Définition
Excédent de valeur produit par le travail au-delà du salaire, accaparé par le capitaliste, ou profit.
Source : Wiktionnaire & rédaction LancerBusiness
En clair
La plus-value désigne l'augmentation de la valeur d'un bien entre son achat et sa revente. Par exemple, si vous achetez un appartement 200 000 € et que vous le revendez 250 000 € quelques années plus tard, vous réalisez une plus-value de 50 000 €.
Étymologie
Composé du latin plus et du participe passé du verbe valoir. En économie, le concept a été théorisé par Karl Marx (traduction de l'allemand Mehrwert) pour désigner la part de valeur créée par le travailleur et non rémunérée par le salaire.
Exemples concrets
- Plus-value immobilière : Un entrepreneur revend les bureaux de sa société plus cher que leur prix d'acquisition initial.
- Plus-value mobilière : Un particulier vend des actions d'une entreprise cotée en bourse après que leur cours a grimpé.
- Plus-value de cession : Une entreprise vend une filiale ou un brevet à un prix supérieur à sa valeur comptable.
Ne pas confondre avec…
On distingue souvent la plus-value réalisée (le bien est vendu, l'argent est encaissé) de la plus-value latente (la valeur du bien a augmenté sur le papier, mais il n'est pas encore vendu). Il ne faut pas non plus la confondre avec le chiffre d'affaires, qui représente le total des ventes, alors que la plus-value n'est que le gain net sur une opération précise.
Cadre légal et recommandations
En France, les plus-values sont soumises à une fiscalité spécifique définie par le Code Général des Impôts (CGI). Pour les particuliers, la Flat Tax (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30 % s'applique souvent aux plus-values financières. Pour l'immobilier, il existe des abattements pour durée de détention et des exonérations (notamment pour la résidence principale).
Cas pratiques notables
L'exonération de la plus-value sur la résidence principale est strictement encadrée : le logement doit être l'habitation effective du cédant au jour de la vente. Tout montage visant à simuler une occupation principale peut être requalifié en abus de droit par l'administration fiscale.
Conseils pratiques
Pour réduire l'impact fiscal d'une plus-value, conservez bien toutes les factures de travaux (pour l'immobilier) ou les frais d'acquisition, car ils peuvent être ajoutés au prix d'achat pour diminuer mécaniquement le gain imposable. Avant toute opération de cession importante, sollicitez l'avis d'un expert-comptable, d'un avocat fiscaliste ou de votre notaire.
Questions fréquentes
Suis-je taxé sur la vente de ma maison principale ?
Qu'est-ce qu'une moins-value ?
À retenir
- C'est la différence positive entre le prix de revente et le prix d'achat.
- Elle peut être immobilière, mobilière (actions) ou professionnelle.
- Elle est généralement soumise à l'impôt et aux prélèvements sociaux.