valeur réelle

En clair

La valeur réelle représente le prix de marché d'un bien ou d'un actif à un instant précis, c'est-à-dire le montant que l'on pourrait obtenir en le vendant aujourd'hui. Par exemple, un véhicule de société peut avoir une valeur comptable de 2 000 € après amortissements, mais sa valeur réelle sur le marché de l'occasion peut être de 7 000 €.

Étymologie

Dérivé du latin valere (avoir de la force, valoir) et realis (relatif aux choses concrètes). En finance et économie, l'usage s'est structuré pour distinguer ce qui relève du prix affiché (nominal) de ce qui correspond à la réalité économique (réel).

Exemples concrets

• Une machine industrielle totalement amortie dans les comptes (valeur zéro) mais qui peut encore être revendue 10 000 € pour l'export.
• L'estimation d'un fonds de commerce lors d'une succession, basée sur la rentabilité actuelle et l'emplacement, plutôt que sur le prix d'achat d'il y a vingt ans.
• En économie, un salaire réel est un salaire nominal dont on a soustrait l'effet de l'inflation pour mesurer le vrai pouvoir d'achat.

Ne pas confondre avec…

La valeur nominale est le montant écrit sur un titre ou un contrat. La valeur comptable est le prix d'achat historique moins les amortissements. La valeur réelle (souvent appelée valeur vénale en immobilier ou fiscalité) est celle dictée par la rencontre de l'offre et de la demande.

Cadre légal et recommandations

En droit fiscal français, l'administration utilise la notion de valeur vénale pour le calcul de l'impôt (IFI, droits de mutation). Le Code de commerce et les normes comptables (IFRS notamment) introduisent la notion de "juste valeur" pour refléter la réalité du patrimoine de l'entreprise dans ses bilans.

Cas pratiques notables

L'administration fiscale peut rectifier le prix d'une transaction si elle estime que la valeur réelle a été délibérément minorée (par exemple lors d'une vente entre membres d'une même famille ou sociétés liées), considérant cela comme une libéralité ou un transfert de bénéfices indirect.

Conseils pratiques

Pour une TPE ou une PME, il est crucial de connaître la valeur réelle de ses actifs stratégiques pour bien s'assurer et préparer une éventuelle transmission. Ne vous basez pas uniquement sur votre bilan comptable pour fixer un prix de vente. Pour toute décision engageante, faites appel à un expert-comptable ou un évaluateur d'entreprise certifié.

À retenir

• Elle dépend de l'état du marché et de l'offre et la demande.
• Elle est souvent différente de la valeur inscrite au bilan comptable.
• C'est la base de référence pour les assureurs afin de calculer l'indemnisation après un sinistre.

Synonymes & Antonymes